來源：好房子網(wǎng)
收房日已過了一個多月了，北京朝陽區(qū)水郡長安3期小區(qū)的60名業(yè)主遲遲沒有入住。據(jù)媒體報道，由這60名業(yè)主組織的集體收房組委會在驗房的過程中，發(fā)現(xiàn)新房存在多處質(zhì)量爭議，于是集體拒絕收房，和開發(fā)商因此陷入僵局。
室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格正是讓業(yè)主們耿耿于懷的爭議之一。雖然雙方僵持不下，目前事件結(jié)果尚無定論，但類似的案例并不少見。幾年前，因為所購房屋存在嚴重的氨氣污染，入住后對身體造成諸多不良影響，北京某知名樓盤的部分業(yè)主曾憤然將開發(fā)商告上法庭。
這兩例絕非偶然，裝飾裝修工程是建筑交付使用前的最后一個環(huán)節(jié)，因設(shè)計、施工控制不當極易造成工程質(zhì)量、建筑節(jié)能設(shè)施和設(shè)備損壞、有害物質(zhì)殘留等一系列問題。據(jù)中國室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測委員會統(tǒng)計，中國新裝修房屋60%以上存在不同程度的甲醛超標問題。另一組數(shù)據(jù)則表明，我國每年因室內(nèi)污染引起的死亡人數(shù)已達11.1萬人。
中國室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測委員會有關(guān)負責人表示，目前我國城市家庭的室內(nèi)環(huán)境污染主要來自于建筑、裝飾和家具污染3個方面。建筑污染反映比較多的是，個別開發(fā)商和建筑施工單位在施工中加入了不合格的混凝土外加劑，從而造成室內(nèi)氨氣污染。由于建筑物里面的有害物質(zhì)釋放是一個漫長過程，如果沒有采取有效的治理措施，這一危害將長期潛伏，成為影響老百姓健康的“隱形殺手”，對此，應(yīng)該加以重視，將此定為室內(nèi)空氣檢測的重點。
事實上，在眾多房屋質(zhì)量糾紛中，超標的甲醛和氨氣正是檢測中頻繁揪出的“罪魁禍首”，也是嚴重影響消費者健康的“隱形殺手”。其中，甲醛主要來源于刨花板、密度板、膠合板等人造板材、膠粘劑和墻紙等室內(nèi)裝修裝飾材料，釋放期長達3～15年。甲醛對人體的危害具有長期性、潛伏性、隱蔽性的特點，長期吸入甲醛可引發(fā)鼻咽癌、喉頭癌等嚴重疾病。氨氣主要來源于混凝土防凍劑等外加劑、防火板中的阻燃劑等建筑材料。對眼、喉、上呼吸道有強烈的刺激作用，可通過皮膚及呼吸道引起中毒，輕者引發(fā)充血、分泌物增多、肺水腫、支氣管炎、皮炎，重者可發(fā)生喉頭水腫、喉痙攣，也可引起呼吸困難、昏迷、休克等，高含量氨甚至可引起反射性呼吸停止。
除去甲醛和氨氣之外，室內(nèi)污染物還有苯和苯系物、氡、揮發(fā)性有機化合物(TVOC)等幾種，檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量安全，必須嚴格依據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》，將這些影響健康安全的“隱形殺手”逐一揪出。同時，有關(guān)專家建議，應(yīng)結(jié)合實際情況，完善檢測方法、修訂檢測標準。比如說家具檢測，不僅要按標準對成品家具進行污染檢測，而且要對油漆、膠粘劑等木制家具相關(guān)材料進行重點監(jiān)測，實現(xiàn)《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》、《木制家具中有害物質(zhì)限量》、《室內(nèi)裝飾裝修材料——人造板及其制品中的甲醛釋放限量》等相關(guān)標準的銜接呼應(yīng)，為檢測提供更加全面有效的依據(jù)。
可喜的是，越來越多的消費者學(xué)會使用科學(xué)的檢測手段來保護自己，國家相關(guān)法律法規(guī)也在逐步完善中。北京市2005年就頒布實施了《北京市商品房預(yù)售合同》，明確了商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測不合格的，消費者有權(quán)退房，且開發(fā)商要承擔檢測費用。同樣，其他省市的一些專業(yè)機構(gòu)也聯(lián)合倡導(dǎo)推出類似的《室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量合同》，將“空氣質(zhì)量必須達標”明文寫入條款，對工程的環(huán)境質(zhì)量要求、驗收時間要求、檢測機構(gòu)資質(zhì)要求、款項分擔、爭議解決辦法等列出詳盡的條款，責權(quán)分明，有利于維護消費者合法權(quán)益。
但是，消費者需要注意，為保證檢測結(jié)果的公正性和可靠性，在選擇室內(nèi)環(huán)境檢測單位時，可通過查看檢測單位的資質(zhì)、現(xiàn)場工作人員上崗證、實驗室和檢測儀器及所出具的檢測報告，來判斷檢測單位的真?zhèn)蝺?yōu)劣。具體可查看檢測是否持有國家和省級質(zhì)量技監(jiān)部門頒發(fā)的計量認證資格資質(zhì)證書，并確認證書的單位名稱是不是與委托的檢測單位名稱相同。同時，檢測報告上應(yīng)蓋有國家計量認證“CMA”的印章，沒有“CMA”的印章的檢測報告不具有法律效應(yīng)。此外，檢測單位一定要有獨立的檢測實驗室，現(xiàn)場檢測儀器符合國家標準方法，儀器上應(yīng)貼有計量單位的計量檢定標簽。一般說來，正規(guī)檢測機構(gòu)的檢測方式通常是嚴格取樣送檢，僅僅采用便攜式儀器現(xiàn)場測定的檢測結(jié)果并不可靠。
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